5月全市一手住宅庫存51161套,去化約需一年
恩平庫存去化周期約為17個月

來源:江門日報  發表時間:2019-06-13 08:59   

5月樓市有所分化,部分項目人氣、銷售較好。

5月樓市有所分化,部分項目人氣、銷售較好。

????5月江門樓市主要數據剛剛出爐:全市成交4488套,環比減少3%;全市一手住宅成交均價8426元/平方米,環比上漲4.5%。值得一提的是,鶴山成交1087套,繼續保持成交量全市最高;新會一手住宅成交均價為9868元/平方米,創下新高;臺山一手住宅成交均價為7537元/平方米,創下新高。與此同時,全市以及多個區域庫存均處于歷史高位,其中,臺山庫存8687套,創下新高。

????供應:恩平環比、同比均增長

????5月,全市預售5251套,環比減少38.5%。

????分區域來看,蓬江預售894套,環比減少1.4%;江海預售104套,環比減少85.9%;新會預售876套,環比減少16.8%;鶴山預售764套,環比減少68.8%;臺山預售768套,環比減少64.5%;開平預售602套,環比減少21.7%,而恩平預售1243套,環比增長166.7%,同比增長91.2%,是唯一環比、同比都增長的區域。

????江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為,為應對紅5月,4月份全市供應已提前大幅放量,基數較高,使得5月份供應量環比大幅回落。對比近年來其他月份,5月全市供應仍處于較高位置。

????成交:鶴山成交套數全市最高

????5月,全市成交一手住宅4488套,環比減少3%,同比下降超3成。

????分區域來看,市區和恩平環比增長,其余區域均環比減少。鶴山延續4月區域成交最多的勢頭,5月繼續保持成交量全市最高,為1087套,但環比減少26.4%。

????馮景全認為,由于供應量環比回落,5月全市成交量環比小幅回落,其中三區整體延續春節后成交繼續回暖勢頭,但蓬江、江海兩區合計仍連續約10個月未突破千套,反映市場需求仍然不旺盛。

????均價:新會一手住宅為9868元/平方米

????5月,全市一手住宅成交均價8426元/平方米,環比上漲4.5%,同比上漲1.1%。

????分區域來看,各區域均價同比全部增長,環比則有漲有跌,其中新會、臺山均價均創下新高。

????馮景全分析認為,春節后,隨著周邊城市樓市回暖,加上土拍熱度有所回升,全市均價觸底反彈,5月份各個區域均價漲多跌少,全市均價四五兩個月連續保持在8000元/平方米以上,其中,新會在樞紐新城碧桂園大成、會城御凱名都等高價盤帶動下,成交均價再創新高。

????庫存:全市去化周期約為一年

????5月全市一手住宅庫存51161套,環比增長1.9%,同比增長55.8%,與2015年下半年這一歷史高位大致相當。按照過去12個月月均成交4337套計算,全市去化約需一年。

????分區域來看,蓬江庫存4900套,環比增長11.4%;江海庫存3700套,環比減少5.1%,同比增長54.2%;兩區庫存8600套,回到了2016年底的水平。按照過去12個月的月均成交786套計算,去化周期(以下去化周期均按對應區域過去12個月的月均成交套數計算)約11個月;新會庫存5438套,同比增長33.5%,去化周期約7個月;開平庫存8152套,去化周期約15個月;恩平庫存7853套,同比增幅最大,為104.7%,為歷史高位,與2015年下半年大致相當,去化周期約17個月;臺山庫存8687套,同比增長83.2%,創下新高,去化周期約11個月。此外,鶴山庫存同比增長82.8%,為12431套,是歷史第二高位,僅低于上個月的12754套,去化周期約13個月。

????記者梳理發現,蓬江、新會、臺山、開平、恩平的庫存數據環比、同比均上升。

????馮景全指出,由于5月份供應量大于成交量,全市庫存再次上升,突破51000套大關,已與近年歷史峰值大致相當。當前除了三區庫存結合去化能力來看尚屬合理,下屬縣級市庫存已普遍處于高位,特別是鶴山,庫存在11000套以上已持續半年。未來一段時間,去庫存、提高去化率將是當前房企主要面對的問題。

????二手房:鶴山成交環比、同比均減少

????5月,全市二手房成交2642套,環比減少7.8%。

????分區域來看,蓬江成交771套,環比增長2.7%;江海成交251套,環比增長0.4%;新會成交374套,環比增長76.4%;恩平成交150套,環比增長33.9%。其余區域均環比減少,其中,鶴山成交311套,環比減少4.3%;臺山成交412套,環比減少48.8%;開平成交373套,環比減少8.8%;鶴山是唯一環比、同比都減少的區域,而恩平是唯一環比、同比都增長的區域。

????嘉毅地產總經理鄧桐燊分析認為,二手房的成交數據相對一手房的成交數據更為滯后,所以,5月份的二手房成交數據反映的很大部分是4月份的成交情況,三區均環比增長,而大多數下屬縣級市環比減少。

????美智地產研究部相關負責人認為,整體來說,5月市場還是比較平淡,“五一”黃金周的熱度并沒體現,市場趨向理性。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

(責任編輯:吳惠英 )
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